Štítek: správy bytových domů

Založení společenství vlastníků

Schválením stanov se založí společenství vlastníků. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě. Ke schválení stanov se vyžaduje souhlas vlastníků všech jednotek.

Stanovy obsahují:

  • název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo
  • sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo – pokud to není možné, tak na jiném vhodném místě
  • práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování
  • určení orgánů, jejich působnosti, počet členů volených orgánů a jejich funkčního období a způsob svolávání, jednání a usnášení
  • určení prvních členů statutárního orgánů
  • pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí
  • pravidla pro rozpočet společenství, příspěvky na správu domu, úhradu cen služeb a určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

Formu veřejné listiny vyžadují stanovy. To platné není, pokud se zakládá společenství prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě.

Povinnost vlastníka řídit se pravidly pro správu domu


Vlastníku jednotky vzniká vznikem vlastnického práva k jednotce povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát a zajistit jejich dodržování osobami, kterým umožnil přístup do domu nebo bytu.

Správce domu je povinen zajistit, aby všichni vlastníci se seznámili s pravidly pro správu domu. Je zcela věcnou povinností vlastníků, aby se chovali podle těchto pravidel. Správce musí prokazovat, jak a kde se vlastník s pravidly seznámit měl a mohl. Je nezbytně nutné tyto pravidla vyjádřit písemně, aby byla povinnost vykonatelná. Pokud pravidla pro užívání společných částí jsou součástí prohlášení, pak se kterýkoliv vlastník mohl s nimi seznámit, jelikož jsou ve sbírce listin u veřejného seznamu. Pokud pravidla nejsou součástí prohlášení nebo jsou součástí prohlášení, ale nejsou založeny ve sbírce listin, je zapotřebí mít důkaz o tom, že vlastníci měli možnost se s pravidly seznámit.

V průběhu života bytového spoluvlastnictví vzniknou další a jiná pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí, která spadají pod pravidla. Kvůli jejich přijetí není potřeba měnit např. prohlášení vlastníka. Nová pravidla jsou přijímána na shromáždění.

Jedním z mnoha pravidel pro správu domu může být i pravidlo, že vlastník jednotky je povinen se účastnit na shromáždění. Neúčast vlastníků na shromáždění způsobí to, že shromáždění není usnášeníschopné. Nesešlo se, nemůže přijímat ta usnesení týkající se správy domu. Pokud je takové pravidlo povinné, vlastník musí dokázat důvod, proč nebyl schopný splnit tuto povinnost.

Omezení hlasování většinového vlastníka

Pokud se jedná o dům, kde je méně než 5 jednotek, pak se při rozhodování vlastníků jednotek nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.

Správce, který má většinu v počtu hlasů, pak zákon stanoví, že není oprávněn sám o sobě samostatně rozhodnout. Vždy se k němu musí přiklonit alespoň jeden hlas. Takový správce se nedá přehlasovat, protože vlastní více než polovinu z celkového majetku. Vlastník, který vlastní více než polovinu hlasů, má pro účely hlasování stejný počet hlasů, jako všichni ostatní vlastníci, to platí i u domu, kde je pět a více jednotek. Smyslem tohoto ustanovení je, aby správce – majoritní vlastník nemohl jednostranně rozhodovat v těch věcech, v nichž rozhodování přísluší shromáždění.

R3 Group – Facility management

Hledáte firmu, která se zprostředkovává facility management? Sháníte firmu, která zajišťuje také správu bytových domů a správu nemovitostí? Máte zájem o ověřenou a důvěryhodnou firmu, která zprostředkovává komplexní služby facility managementu? Požadujete vysokou kvalitu poskytovaných služeb a individuální přístup?

Společnost R3group poskytuje komplexní služby Facility managementu, které zahrnují správu nemovitostí a další služby. Našimi klienty jsou především majitelé bytových domů, společenství vlastníků nebo bytová družstva. Správa bytových domů a správa nemovitostí jsou hlavní směry našeho podnikání. Zajistíme vysoký standard služeb, a poskytneme služby na míru. Zajistíme veškeré potřebné činnosti pro chod spravovaných objektů.

Základní činnosti správy bytových domů a nemovitostí jsou účetnictví a administrativa spojená s objektem, provozní záležitosti a obstarání souvisejících služeb. Vycházíme majitelům vstříc a po oboustranné domluvě zajišťujeme potřebné činnosti. Pro klienty máme speciální zákaznickou linku, která funguje 24 hodin denně, 365 dní v roce. Denně je k dispozici také Osobní správce, který je odpovědný za celý objekt a služby se správou spojené. Pro kontrolu správy objektů dostanou majitelé přístupy do osobní Správy On-line, kde mohou nahlížet do dokumentů a kontrolovat veškeré činnosti.

Nad rámec běžné správy domů poskytujeme ostrahu objektů, běžnou údržbu a obsluhu technologií, úklid, služby domovníka, údržbu zeleně. Správa bytových domů a správa nemovitostí je prováděna proškolenými pracovníky. To dává klientovi jistotu, že objekty jsou v dobrých rukou.  Jednou z výhod komplexnosti poskytovaných služeb je i úspora financí.

Zjistěte bližší informace na www.r3group.cz nebo nás navštivte osobně. Rádi s vámi prodiskutujeme požadovaný servis a úrovně služeb facility managementu. Individuální přístup a vytváření nabídky služeb na míru jsou naší předností.

Vložte správu svého majetku do našich rukou a nebudete se muset o nic starat. Správa bytových domů a správa nemovitostí pro vás již nebude žádný problém a břemeno navíc.