Štítek: správa SVJ Praha

Úprava jednotky

Úpravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověřen, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Není rozhodující, jak osoba odpovědná za správu domu zjistí, že vlastník jednotky stavebně upravuje svůj byt. Ustanovení je nutno vykládat věčně, jako většinu ustanovení nového občanského zákoníku. Pokud se osoba odpovědná za správu domu domnívá z určitých podnětů, že vlastník byt upravuje, má právo ověření zjistit.

Určité podněty můžou být: 

  • hluk
  • dodávka materiálu
  • stavební rum
  • z řeči vlastníka ve vedlejší hospodě

Napíše vlastníkovi, ten odpoví, že nic neupravuje. Přesto má vlastník povinnost přístup do bytu umožnit.

Ověření nemusí provádět osoba odpovědná za správu domu osobně. Může k tomu svým jménem pověřit odborníka.

Zákon neupravuje v jaké lhůtě by měl být vlastník vyzván ani jak by měl být vyzván. To lze samozřejmě upravit ve stanovách. Neobsahují-li stanovy konkrétní úpravu, pak je zapotřebí, aby byly zachovány lhůty „rozumné“, nezneužívající postavení správce domu ani postavení vlastníka. Jedná se o zásadní a základní povinnost. Kdyby vlastník přístup neumožnil a správci domu by nezbylo než vyžadovat splnění této povinnosti soudně. Kdyby soud o takové povinnosti pravomocně rozhodl a přesto nebyla splněna, zakládalo by to možná i důvod k nařízení prodeje jednotky.

Příspěvky vlastníka na správu domu

Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Pokud některá ze společných částí slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, pak se stanoví výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Určené příspěvky na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Společné části jsou definovány prohlášením nebo smlouvou o výstavbě. Prohlášení může být prohlášením vlastníka budovy, prohlášením při oddělení jednotky od spoluvlastnictví, prohlášením při zrušení spoluvlastnictví a jeho vypořádání. Podíl vlastníka jednotky na společných částech upravuje § 1161 NOZ.

Slovo „přispívá“ je myšleno, že se hradí část nákladů. Nejedná se o „příspěvek“ ve smyslu pevné částky, ale o vyrovnání nákladů na správu domu a pozemku poměrnou částí. Ale to se předem neví, takže následně správce či společenství určí předem výši příspěvku pevnou částkou na konkrétní období – na kalendářní rok či na dobu od rozhodnutí jarního shromáždění k následujícímu rozhodnutí usnášeníschopného jarního shromáždění, následně jsou tyto příspěvky vypořádávány.

Osoba odpovědná za správu domu

Za správu domu a pozemku je odpovědnou osobou společenství vlastníků. Pokud nevzniklo společenství vlastníků, odpovědnou osobou za správu domu je správce.

Společenství vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku. Dokud není společenství zapsáno do veřejného rejstříku vedeného krajskými soudy, nevzniklo a za správu domu je odpovědný správce, který je určený dle prohlášení nebo smlouvou o výstavbě nebo dohodou o rozdělení spoluvlastnictví nebo dohodou vlastníků. Toto ustanovení určuje, že pokud vzniklo společenství, vykonává vždy správu domu. Všechna ostatní ustanovení o správci domu, kterým byl někdo jiný než společenství, se nepoužijí.

Správce je osoba odpovědná za správu domu a pozemku. Pojem „správce“ v novém občanském zákoníku je nutno odlišovat od pojmu „správce“ ve vzorových stanovách.