Štítek: správa družstva

Izolace domu


Zajímá Vás, jak probíhá izolace domu nopovou fólií?

Technici opravovali nekvalitně zavedenou izolaci, která byla již dříve provedena jinou firmou, což časem způsobilo zatékání vody do domu. V takových případech je velmi důležité, aby firmu, kterou vybíráte pro opravy Vaší nemovitosti, byla svědomitá a jejich práce kvalitně zhotovena. I v těchto případech je dobré mít správcovskou firmu, která se stará o vaší nemovitost a zajistí pro vás nejlepší firmu na opravy vaší nemovitosti s přehledem.

Položení nopové fólie

Technici nejprve provedli výkop do hloubky základové spáry a následně položili nopovou fólii, která se pokládá od základů směrem nahoru k obvodové stěně, jejíž cílem je vytvořit mikroventilaci mezi zdivem a zeminou. Je velmi důležité fólii instalovat, tak aby její vystouplé části směřovaly ke stěnám. Ke stěně se fólie kotví pomocí speciálních hřebíků vybavených podložkou. Napojení jednotlivých pásů nopové fólie je velmi důležité. Přesah dvou fólií musí být minimálně 20 cm, k napojení nesmí docházet na rohu budovy.

výkop

Poté se napojuje drenážní trubka, která zachycuje vzdutou vodu a následně ji odvádí do nejnižšího bodu drenáže. Pokládá se ve spádu směrem, kterým se hodí nasměrovat odtékající vodu.

Drenážní roura se obalí do geotextilie, aby se nezanesla kvůli nečistotám nebo prorůstání kořenů a nebyl znemožněn odtok vody.

drenážní trubka

Následně se provede zásyp zeminou či kamenivem.

Shromáždění


Shromáždění je trvalý orgán, který je svoláván na zasedání. Znamená to, že se sejdou vlastníci, členové společenství k projednání těch otázek, které mají být projednány ohledně správy domu. Může se takové shromáždění také nazývat, např.: schůze, jednání, posezení nebo sešlost vlastníků. Jedná se o zákonem utvořený orgán společenství s řadou pravomocí, jedná se formálně o orgán společenství zákonem nazývaný shromážděním a jeho jednání zasedáním.

Vlastníci mají nesporně právo na to, aby byli pozváni, jak vyplývá ze stanov. Pokud ze stanov nevyplývá způsob pozvání na shromáždění, je třeba zajistit způsob pozvání takový, aby se o zasedání shromáždění vlastníci dozvěděli. Pokud vlastníci pozváni nejsou, porušil svolávající svou zákonnou povinnost.

Závěry a rozhodnutí přijatá shromážděním, jsou platné a právně účinné závěry a rozhodnutí nejvyššího orgánu společenství. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, nevyžadují-li stanovy nebo zákon vyšší počet hlasů.

Každý vlastník má počet hlasů, který odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech nemovitosti.

Podíl může být určen ve třech různých variantách:

  1. jako stejné
  2. nebo se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění jednotky
  3. nebo nejsou-li podíly určeny ani podle bodu 1. a 2., pak platí nevyvratitelná domněnka, že podíly jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě

Nemožnost změn stanov před vznikem společenství


Bylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, nepřihlíží se k změnám stanov provedeným před vznikem společenství vlastníků.

Společenství je založeno přijetím stanov. Ty jsou přijímány tou osobou nebo osobami, které rozhodnou o vzniku bytového spoluvlastnictví výstavbou nebo prohlášením. Stanovy budoucího společenství jsou povinnou náležitostí prohlášení nebo smlouvy o výstavbě, předpokládá-li se, že v budově bude alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 budou ve vlastnictví tří různých vlastníků. I tam, kde se nepředpokládá tolik jednotek nebo vlastníků, může prohlášení nebo smlouva o výstavbě přijetím stanov společenství založit. Ve stanovách jsou mimo jiné určeni první členové statutárního orgánu společenství a pravidla pro správu domu a pozemku a pro hospodaření společenství. Dokud společenství nevznikne, jeho orgány nejsou – nefungují, protože nefunguje společenství – ještě nevzniklo, jen bylo založeno. Stanovy byly už přijaty. Jsou neměnnou fikcí, dokud nevznikne společenství, dokud nezačne samostatně fungovat včetně svých orgánů a včetně své eventuální vůle stanovy změnit. Až poté lze měnit přijatá pravidla – podle pravidel, které jsou obsaženy ve stanovách a za účasti těch, kteří do takového společenství vstoupili.

Účelem ustanovení je právní jistota jak vlastníků jednotek, tak i eventuálně budoucích vlastníků jednotek – kupujících, pokud jde o pravidla správy domu a pozemku.

Založení společenství vlastníků

Schválením stanov se založí společenství vlastníků. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě. Ke schválení stanov se vyžaduje souhlas vlastníků všech jednotek.

Stanovy obsahují:

  • název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo
  • sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo – pokud to není možné, tak na jiném vhodném místě
  • práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování
  • určení orgánů, jejich působnosti, počet členů volených orgánů a jejich funkčního období a způsob svolávání, jednání a usnášení
  • určení prvních členů statutárního orgánů
  • pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí
  • pravidla pro rozpočet společenství, příspěvky na správu domu, úhradu cen služeb a určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

Formu veřejné listiny vyžadují stanovy. To platné není, pokud se zakládá společenství prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě.