Štítek: rekonstrukce

Přestavba půdních prostor na moderní byt

Bydlení v podkrovním bytě už nebývá nouzí, ale v současnosti již spíš prestiží. Atypické prostředí a neotřelá architektura nabízí neotřelost, eleganci a třeba i romantiku.

 

Staré půdní prostory bývají zarovnané nepotřebnými věcmi, na které se po desetiletí usazuje prach a špína. Časem se tak z půdy stává prostor bez smysluplného využití. Řešením je vyházení nepotřebného harampádí a přestavění zajímavých prostor na moderní bydlení. Díky novým technologiím lze z nevyužitých prostor vybudovat zajímavé prostory pro bydlení či kanceláře nebo atelier.

Řada majitelů nevyužitých půd se domnívá, že stávající konstrukce příliš limitují přestavbu. Zkušený architekt za využití moderních materiálů však dokáže navrhnout zajímavé řešení, které splňuje nejpřísnější současné požadavky na bydlení. U větších a zejména vyšších půd se nabízí luxusní varianta mezonetového bytu.

Mezi výhody při přestavbě půdy na byt lze zahrnout i mnohá administrativní a stavební zjednodušení. Není potřeba shánět a platit stavební parcelu, vyřizovat přípojky inženýrských sítí a shánět různá povolení. Odpadá budování základové desky, nosných stěn i střechy.

Přestože řada stavebních prací odpadá, není přestavba půdy na bydlení úplně levná záležitost. Proto se vyplatí poradit se před započetím přestavby se zkušeným architektem či stavební firmou.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se výstavbou nových domů i přestavbou půdních prostor na bydlení patří společnost Stav Agency z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency s.r.o. nejen poradí s realizací přestavby, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s přestavbou včetně úprav a oprav střechy.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/prestavba-pudnich-prostor-na-moderni-byt

Potřebná povolení k rekonstrukci nemovitosti

Každý, kdo se rozhodne pro stavební rekonstrukci nemovitosti, by se měl seznámit se svými právními povinnostmi týkající se jednání se stavebním úřadem a případné nutnosti vyřízení stavebního povolení.

 

Rekonstrukcí nemovitosti rozumíme stavební úpravu, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. V případě rekonstrukce tedy nemusíme řešit žádné povolení týkající se územního plánování v rámci územního rozhodnutí.

Stavební zákon v případě rekonstrukce rozlišuje trojí režim. Jedná se o stavbu bez ohlášení a bez stavebního povolení nebo stavbu s ohlášením, případně stavbu se stavebním povolením.

Zjednodušeně lze říci, že rekonstrukce zahrnující stavební práce, při kterých se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se vzhled ani způsob užívání stavby nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavby.

Požadavek na ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují rekonstrukce, při kterých dochází ke změně způsobu užívání stavby, aniž by došlo k zásahům do nosných konstrukcí stavby či změně vzhledu stavby.

Vyřízení žádosti o stavební povolení je pak nutné, pokud se při rekonstrukci mění vzhled stavby nebo se zasahuje do nosných konstrukcí stavby.

Každé plánované rekonstrukci by měla předcházet odborná konzultace stavebníka (majitel, investor) s odborníkem (architekt, stavitel, statik). Při této odborné konzultaci je specifikován rozsah plánované rekonstrukce a plánované stavební úpravy, na základě kterých lze jasně odvodit nutnost a rozsah jednání se stavebním úřadem.

Při plánování a realizaci rekonstrukce stavby lze využít komplexních služeb, které poskytují některé odborné firmy. Mezi takovéto firmy, které poradí nejen se způsobem rekonstrukce, ale kompletní rekonstrukci i zrealizují a zajistí veškerá potřebná povolení, patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce.

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/potrebna-povoleni-k-rekonstrukci-nemovitosti

Nepodceňujte nutnost opravy balkónů bytových domů

Řada majitelů starších bytových domů uvažuje o zateplení svého domu. Řešení nové fasády se zateplením by měla předcházet generální oprava balkónů a lodžií.

 

Jestliže jste si všimli, že se na spodní straně balkónů tvoří fleky od zatékání, opadává omítka, dlažba se uvolňuje a kotvení zábradlí již není tak pevné, jako před několika lety, je nutné řešit generální opravu balkónů.

Funkčnost původních klempířských prvků a izolací chránících proti dešťové vodě, sněhu a ledu je po letech značně narušena. Dochází k zatékání vody a nastává rychlá karbonace betonu způsobující odpadávání jeho kusů a separaci od výztuže, rozpad krycích vrstev, korozi výztuže a zatékání do nosné konstrukce. Korodují kotevní prvky zábradlí a jeho pevnost a funkčnost je narušena. Díky narušené statice a snížené funkci zábradlí se balkón může stát nebezpečným místem.

Generální oprava balkónů zahrnuje statické zajištění prvků, opravu betonových částí, důkladnou hydroizolaci, provedení veškerých ochranných vrstev a kompletní rekonstrukci zábradlí.

Kompletní opravou balkónů dochází nejen k zajištění bezpečnosti a obnovení plné funkčnosti balkónů, ale i k nepřehlédnutelné změně celého domu. V kombinaci s novou fasádou rekonstruovaný balkón dotváří nový vzhled domu.

Pokud se majitelé bytového domu rozhodnou pro opravu balkónů a lodžií, určitě se vyplatí využít služeb zkušené stavební firmy, která s takovouto opravou má zkušenosti a zajistí kompletní realizaci na klíč. Se svými žádostmi o radu či přímo o nabídku na realizaci opravy balkónů a lodžií se zájemci mohou obracet na odbornou stavební firmu Stav Agency s.r.o. z Liberce.

http://www.stav-agency.cz/reprofilace-balkonu

Sanace panelových budov

Sanace panelový dům vrátí do původního nebo ještě lepšího stavu. Zejména před zateplováním domu je nutné provést důkladnou sanaci fasády a nosné konstrukce panelového domu.

 

Všechny materiály vlivem okolního prostředí a času stárnou. To platí i pro železobetonové konstrukce panelových domů. Nový kvalitní beton je dostatečně alkalický, aby odolával okolnímu prostředí. Díky dlouhotrvajícímu působení slabých kyselin, které vznikají sloučením atmosférického CO2 a SO3 s dešťovou vodou, postupně beton ztrácí své alkalické vlastnosti. Dochází tak ke karbonaci betonu a postupně mohou být narušeny i kovové konstrukce, které jsou blízko pod povrchem betonu. U starších panelových domů bývají nejčastěji silně napadeny zejména konstrukce balkonů a lodžií.

Sanace má za cíl zastavit poškozování panelové konstrukce, obnovit ji, vrátit jí požadovanou konstrukční funkci a maximálně ji chránit před agresivním vnějším prostředím. Díky novým progresivním stavebním materiálům a technologiím je v současnosti možné opravit panelové domy tak, že mají lepší konstrukční vlastnosti, než když byly zcela nové.

Každé sanaci panelových budov musí předcházet důkladné a odborné posouzení současného stavu a volba vhodné technologie oprav. Jednou z firem, která zajišťuje odborné posouzení rozsahu poškození panelových domů je společnost STAV-AGENCY s.r.o. z Liberce. Pracovníci společnosti STAV-AGENCY provedou odborný posudek, navrhnou optimální způsob sanace a provedou kompletní realizaci na klíč.

 

http://www.stav-agency.cz/zateplovani/zateplovani-fasad

http://www.stav-agency.cz/clanky

http://www.stav-agency.cz/clanky/sanace-panelovych-budov