Bydlení a domácnost

Dbajte na referencie a certifikáty, kvalitný dom niečo stojí

 

Pri diskusiách o tom, či drevodom ÁNO alebo NIE, zaznieva mnoho argumentov pre a proti. Bohužiaľ laik im nevie priradiť tú správnu mieru relevantnosti – teda, či je nejaký predsudok okrajový, alebo naozaj dôležitý. Čo si teda treba všímať pri drevostavbách, na čo dávať pozor, aby sme boli spokojní, ak sa pre ňu rozhodneme? Prvé pravidlo je najdôležitejšie a platí pre všetky stavby, nielen pre drevostavby:

 

Dajte si pozor na to, KTO vám stavbu zrealizuje.

Hovorí Ing. Petra Jakubová zo stavebnej firmy M-House: ,,Bohužiaľ práve stavbárska branža sa vyznačuje širokým spektrom firiem – od tých spoľahlivých a špičkových, až po hochštaplerov vyťahujúcich peniaze z vreciek zákazníkov. Preto by sa zákazník nemal ulakomiť na podozrivo nízku cenu a mal by si overiť realizačnú firmu. Najlepšie nato poslúžia osobné referencie. Treba si pozrieť konkrétne domy zhotovené uvažovanou firmou a porozprávať s ich majiteľmi po istej dobe bývania. Nehanbite sa opýtať na nedostatky i prednosti a rôzne detaily, ktoré považujete za dôležité práve vy. Získanie takýchto referencií je veľmi zdĺhavé, ale v prvej fáze si môžete pomôcť internetom. Pozrite sa, čo sa o firme píše, kto to píše, či používa certifikované materiály a postupy a ako pristupuje k prípadným reklamáciám. Nezabudnite, že dom je dlhodobá investícia a zvyčajne si ho necháte postaviť len raz za život, ale splácať ho možno budete celé desaťročia.“

 

Kvalitný dom za 29 900 eur?

Je možné postaviť naozaj kvalitný drevodom za 29 900 eur? Ak má spĺňať všetky požadované kvalitatívne predpoklady pre zdravé dlhodobé bývanie, nie je možné pri súčasných cenách materiálov vtesnať jeho cenu do takejto sumy. Všetky ponuky, ktoré zákazník vidí v tejto cenovej relácii by si mal dobre preveriť. Takmer každá má nejaké to ale… Najčastejšie sa takáto nízka cena dosiahne použitím lacnejších, mnohokrát menej kvalitných materiálov. V mnohých prípadoch ide o drevostavbu typu ,,OSB dosky opláštené polystyrénom“. O kvalite bývania v takom dome možno pochybovať.

,,Odporúčame zákazníkom, aby si firmu dobre preverili a správne vybrali. Staviť by mali na kvalitu prevedenia, precíznosť, zaučený a spoľahlivý tým ľudí. Nemali by sa nechať zlákať marketingovým ťahom na internete typu ,,Cena od 29 900“. Takáto cena je vlastne zavádzajúcou. Dodatočné doúčtovanie nákladov býva často samozrejmosťou. Máloktorá firma, ktorá začínala marketingovými technikami s nízkymi cenami funguje dlhodobo. Poznáme množstvo prípadov, kde tieto firmy zanechali po sebe ľudí bez peňazí a bez domov. V dnešnej dobe je preto dôležitý výber stabilného overeného dodávateľa. Za naše stavby sa nehanbíme, ponúkame zákazníkom možnosť navštíviť už existujúce stavby, alebo rozostavané stavby v rôznych štádiách výstavby,“ nabáda P. Jakubová.

 

Čo rozhoduje o kvalite drevodomu?

Zjednodušene možno povedať, že o základnej kvalite drevodomu rozhoduje nosná konštrukcia a zatepľovací systém. Hlavná nosná konštrukcia sa stará o to, aby bol dom stabilný a mal potrebnú nosnosť. O energetickej náročnosti drevodomu, jeho nízkoenergetickosti, či pasívnosti, priedušnosti a kvalite bývania zasa rozhoduje v značnej miere zatepľovací systém. Popredný slovenský výrobca drevostavieb M-House, s.r.o. používa prírodné certifikované materiály a to drevovláknitú a konopnú izoláciu.

„Použitím prírodných materiálov dosahujeme vyšší štandard, trvanlivosť konštrukcií, vysokú precíznosť a kvalitu realizácie, nízke prevádzkové náklady a dobrú vnútornú klímu. Vďaka difúzne otvorenej konštrukcii sú naše stavby vhodné aj pre alergikov a astmatikov. Takéto drevodomy dýchajú a v interiéri nevznikajú plesne. Nízkoenergetické a pasívne stavby s použitím drevovláknitých izolácií v zime dobre akumulujú teplo a v lete bránia prehriatiu budovy. M-House nepoužíva polystyrén ani minerálnu vlnu, ale drevovláknité izolácie Steico/TEPORE, konopné izolácie. M-House pri svojich stavbách dbá na každý detail a využíva výhradne difúzne otvorený systém omietok s pridaním karbónových vlákien. Tieto omietky sa vyznačujú vysokou pevnosťou a životnosťou. Nepoužívame radiátorové vykurovanie ale kvalitné podlahové vykurovanie v kombinácii s tepelnými čerpadlami. Rodinné domy sú zároveň vybavené aktívnym alebo pasívnym systémom chladenia v letných mesiacoch. Podlahové vykurovanie je vhodné aj pre alergikov, pretože sa pri ňom nevíri prach. Vo veľkej miere inštalujeme i rekuperačné jednotky, ktoré zabezpečia čerstvý vzduch počas celého dňa i noci,“ vysvetľuje P. Jakubová.

 

Ľudia sa boja, že do drevodomu sa im nasťahuje drevokazný hmyz, prípadne sa boja výskytu plesní.

Existujú stovky zachovaných drevostavieb vo výbornom stave, ktoré boli postavené v časoch, kedy neexistovala žiadna chemická ochrana dreva. Pri umelo vysušenom rezive drevostavba nie je zaujímavá pre drevokazný hmyz a nenapadnú ju ani drevokazné huby. Chemická ochrana drevostavby je žiaduca iba v prípade ak sa šetrí na hlavnej nosnej konštrukcii a namiesto kvalitných umelo sušených certifikovaných KVH hranolov sa používa vzduchosuché rezivo. Kvalitná strešná krytina, správny tvar stavby, kvalitná izolácia od spodnej, kapilárnej a zrážkovej vody, správna konštrukcia obvodových stien a strechy – to všetko predchádza použitiu chémie.

Firma M-House, s. r. o., je dlhodobým výrobcom najkvalitnejších drevených domov, ktoré vyrába výhradne z vysoko kvalitných materiálov, predovšetkým z KVH hranolov, čo je drevo s certifikátom (vyhlásenie zhody) sušené na 12% vlhkosť. Takéto drevo sa vyznačuje tvarovou stálosťou, vysušené drevo sa nekrúti, ani nepraská. Vďaka vysokej teplote pri sušení sa zničia zárodky akýchkoľvek škodcov a vďaka dostatočnému vysušeniu reziva nie je potrebné ošetrovať materiál proti drevokazným hubám a hmyzu. Drevo už neobsahuje vlhkosť, ktorá je potrebná pre škodcov. Na rozdiel od kvalitných drevovláknitých izolácií používajú niektoré firmy izolanty, ktoré sú postavené na báze polystyrénu alebo minerálnej vlny. Tie majú určité nevýhody, ktoré sa prejavia časom.

,,Polystyrén má vysokú hodnotu difúzneho odporu – vodné pary neprechádzajú a v interiéri sa môžu tvoriť plesne. Zároveň má nízku odolnosť voči požiaru. V prípade minerálnej vlny ide o iné problémy, minerálna vlna sa vyznačuje relatívne vysokou nasiakavosťou. Vplyvom vlhkosti však táto minerálna izolácia degraduje, nezachováva sa tvar ani hrúbka izolácie pri styku s vlhkosťou a tiež sa priamo úmerne v prípade vlhkosti zhoršujú tepelnoizolačné vlastnosti tohto materiálu. Pri difúzne uzavretej konštrukcii sa mokrá izolácia nevysuší, vznikajú tak plesne a konštrukcia môže časom degradovať,“ upozorňuje P.Jakubová.

 

Drevovláknité izolácie dýchajú

Drevovláknité izolácie sa vyznačujú tým, že majú dlhú životnosť materiálu a vysokú objemovú hmotnosť, ktorá zabraňuje prehrievaniu interiéru v letných mesiacoch. Takáto izolácia je difúzne otvorený materiál, dýcha, čím reguluje vlhkosť (má nízku hodnotu difúzneho odporu). Výplňová izolácia na báze dreva môže nasiaknuť až do 20 % svojej objemovej hmotnosti bez zmeny vlastností, čiže sa vie vyrovnať s prípadnou vlhkosťou v konštrukcii a následne sa vysušiť.

Prírodné materiály  s vysokou životnosťou musia mať vzhľadom na kvalitu a väčšiu objemovú hmotnosť, na ktorú sa zákonite používa väčšie množstvo materiálu, vyššiu cenu. Kvalitné drevné materiály si preto vyžadujú určité nemalé ceny vstupov a ich spracovanie na ešte kvalitnejšie KVH hranoly a vysušenie na potrebných 12 % znamená tiež náklady. Vyššie náklady v tomto prípade znamenajú aj lepšie úžitkové vlastnosti a dlhšiu životnosť.

 

Certifikát je výhodou

M-House, s. r. o., pôsobí na trhu 7 rokov. Zameriava sa na výstavbu pasívnych drevodomov na slovenskom trhu, ale má zrealizované drevostavby aj v Rakúsku. Zamestnanci firmy sú držiteľmi medzinárodného certifikátu Passive House Designer vydávaného na Slovensku pod hlavičkou IEPD. Klientom firma ponúka výstavbu pasívnych a nízkoenergetických domov v rôznych štádiách výstavby: od hrubých stavieb až po stavby na kľúč, kde sa pristupuje individuálne k požiadavkám klienta. Dbá pritom na kvalitnú prípravu projektov, aby priebeh výstavby bol pre klienta maximálne komfortný. Zabezpečuje aj projekčné práce a kompletný inžiniering s vybavením stavebného povolenia. Firma M-House s. r. o., ponúka všetkým priaznivcom kvalitného a zdravého bývania v drevostavbách svoje služby od poradenstva až po realizáciu. Na Hraničnej ulici 18 v Bratislave má aj prezentačnú miestnosť.

 

Ďalšie informácie sú na: www.mhouse.sk, email: info@mhouse.sk, tel.: 0918 885 777

TopReality.sk zaznamenali pokračujúci záujem o kúpu nehnuteľností

 

Ceny nehnuteľností v rámci celého Slovenska neprestali v raste ani počas prvého polroka 2017. Najvyšší rast zaznamenali ceny bytov. V ponuke portálu TopReality rástli ceny všetkých inzerovaných bytov, najviac sa však za polroka zvýšili ceny štvorizbových bytov a to až o 30,5%. Kým v januári 2017 stál priemerný inzerovaný 4-izbový byt 154 983 eur, v júni 2017 to bolo už 202 295 eur. Inzerované garsónky za toto obdobie zdraželi o 11,6%, jednoizbové byty o 6,9%, 2-izbové o 27,2%, 3-izbové o 5,3%, 5-izbové o 5,3% a rodinné domy o 1,9%. Vyplýva to zo štatistiky spoločnosti Topreality.sk, s.r.o., a informoval o tom jej konateľ Marek Grajcarík.

 

Dodal, že portál TopReality za prvý polrok 2017 inzeroval 265 000 všetkých druhov nehnuteľností, zaznamenal už 105 000 registrovaných užívateľov a 10 700 realitných kancelárií a právnych subjektov zaoberajúcich sa nehnuteľnosťami. Taktiež narástol počet fanúšikov na Facebooku na viac ako 52 000.

 

„Dvojciferný rast cien inzerovaných nehnuteľností za polrok neznamená, že sa o rovnaké percento zvýšila cena rovnakých objektov. Údaje sú priemerné a môžu byť ovplyvnené aj tým, že do ponuky pribudli nové nehnuteľnosti v drahších novostavbách a atraktívnejších lokalitách. Napríklad práve 4-izbové byty majú vyšší podiel v novopostavených projektoch, než v starej zástavbe. Ale tým, že rástli priemerné ceny všetkých inzerovaných kategórií nehnuteľností na bývanie, je tu jasný trend, že trh stále zrýchľuje. Poháňajú ho najlacnejšie hypotéky v histórii, rastúce nominálne platy, ale aj nálada na trhu a ochota Slovákov míňať a zadlžovať sa. Vyzerá to tak, že hlavne v Bratislave kupujúci neveria, že byty budú lacnejšie a nie sú ochotní riskovať, že naopak zdražejú a zhoršia sa aj podmienky prístupu k hypotékam,“ okomentoval vývoj  M. Grajcarík.

 

Dodal, že doterajšie kroky NBS nestačili na vyrovnanie ponuky a dopytu. Predáva sa skoro všetko a ceny určujú predávajúci. Dokedy táto situácia potrvá sa nedá odhadnúť. Ovplyvní ju zrejme ďalší vývoj hospodárstva, to či sa zachová jeho rast a či sa zatraktívnia iné formy investovania. Zatiaľ boli investície do bytov za posledné dva roky veľmi výnosné.

 

Spoločnosť Topreality.sk získala aj tento rok ocenenie Superbrands Slovakia 2017. Toto prestížne ocenenie udeľuje komisia expertov Brand Council zložená z profesionálov z oblasti biznisu, komunikácie, marketingu, médií a marketingového výskumu. Značka Topreality.sk bola ako jediná spoločnosť v rámci realitného sektora opätovne ocenená v rokoch 2013, 2014 ,2016 a 2017

 

TopReality.sk patrí medzi najnavštevovanejšie slovenské realitné portály, zaoberajúce sa kúpou, predajom a prenájmom realít. Na portáli sa nachádzajú nehnuteľnosti z celého Slovenska a poskytuje priestor pre súkromnú inzerciu, ako aj pre inzerciu realitných kancelárií a komerčných spoločností. Každý návštevník portálu si môže vyfiltrovať vývoj cien realitného trhu pre ľubovoľnú kategóriu na www.topreality.sk/chart/. V ponuke sú údaje podľa jednotlivých okresov i krajov pri bytoch, domoch, novostavbách či pozemkoch v období až do 31 týždňov.

 

Portál zoskupuje ponuku rôznych druhov nehnuteľností – počnúc bytmi, domami, chatami, usadlosťami či pozemkami cez kancelárske, administratívne, obchodné, reštauračné, športové priestory, až po priestory pre výrobu, sklad, chov zvierat a ďalšie. Návštevníci portálu sa zároveň v sekcii Novinky dozvedia o nových trendoch a zaujímavých informáciách z oblasti realít. Čitateľ má tak prehľad o realitnom dianí vo svojom regióne, či o zaujímavostiach z oblasti architektúry, dizajnu a noviniek firiem na trhu. Ponuku je možné inzerovať neobmedzene a nehnuteľnosti, ktoré sú umiestnené v komerčnej inzercii, sa automatickým exportom odosielajú zdarma a inzerujú na ďalších vyše 150 realitných portáloch. Inzerované sú aj zahraničné nehnuteľnosti. Patrí sem česká, poľská, anglická, nemecká, maďarská a rumunská jazyková mutácia.

 

Kontaktná osoba: Ing. Michaela Gajdošíková, gajdosikova@topreality.sk; www.topreality.sk