Co je potřeba zjistit na prohlídce nemovitosti

Staré moudro zní: „Lepší je se zeptat a být hlupákem 5 minut, než se neptat a být hlupákem celý život.“. Stejně by to mělo platit i na prohlídce nemovitosti.

Není od věci se ptát i na triviální maličkosti, třeba proč majitel nemovitost prodává. I tato banální otázka vám může mnohdy velice dobře napovědět. Pokusme se nyní zamyslet a poskládat si vše do několika základních bloků.

Právní stránka:

· nechte si předložit list vlastníka, zjistíte zde, jestli na nemovitosti neváznou nějaké zástavy, exekuce, či jiná zatížení a jak se dá postupovat

· ověřte, zda jednáte přímo s vlastníkem nebo někým pověřeným na základě zprostředkovatelské smlouvy či plné moci

· lze ručit touto nemovitostí v případě bankovního úvěru?

Technický stav:

· kdy byly provedeny poslední rekonstrukce a jak je nemovitost stará?

· z čeho je nemovitost vyrobena a jaké materiály byly použity?

· kde jsou nosné stěny, lze nemovitost rozšířit?

· byl dům v minulosti opravován a v jakém rozsahu?

Lokalita:

· jak je to s dostupností MHD či parkováním?

· jak vypadá územní plán?

· plánuje se změna rázu okolí či krajiny budoucí výstavbou?

· kde vychází a zapadá sluníčko?

Sociální zázemí:

· kdo v domě bydlí? Jaký typ obyvatel žije v této lokalitě?

· kde se nachází školka, škola? Jak daleko jsou obchody, služby, obecní úřad či restaurace?

Finanční podmínky:

· jaká je cena a odpovídá cena konkurenčním nabídkám?

· jaké jsou měsíční náklady?

· Plánuje se zvýšení fondu oprav díky odhlasovaným rekonstrukcím domu? Jaký způsobem se to bude financovat a kolik je již našetřeno?

Pokud jste na prohlídce s realitním makléřem, ptejte se, jestli mají s majitelem podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu. Mohlo by se vám stát, že o nemovitost budete mít zájem, složíte „rezervační poplatek“ a začnete řešit financování. Nakonec zjistíte, že majitel si to prostě jen tak rozmyslel či změnil cenu a vy už jste například museli zaplatit za vyřizování hypotéky.

Na prohlídku vám doporučuji vzít i někoho dalšího. Objektivní názor svého makléře, architekta či stavaře vám může ulehčit rozhodování. Klidně se domluvte, že chcete nemovitost vidět ještě jednou. Rozhodnutí nemusí být vždy pouze na vás.